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2019年上半年冷库市场报告来了
2019-08-02 407次浏览 分享到:

来源:制冷快报

      伴随着中美贸易摩擦、新零售的发展、消费标准升级等因素的影响,2019年上半年我国冷链市场的发展环境、市场格局在不断的发生变化。政府方面也颁布了多个文件,支持冷链物流的进一步发展。作为冷链物流重要环节的冷库市场也在这风云诡谲的“冷链蓝海”中有了一些新的变化。


  一、 宏观经济概况


  根据以上数据可见,2019年上半年我国经济下行压力进一步增大,但是我国人民的消费需求却并未受此影响,基本保持平稳状态。


二、 冷库市场运行现状


  1、冷库资源分布情况

  2019年上半年我国冷库总面积超787.60万㎡,占2019年仓库总量的2.85%,较2018年冷库总面积增长9.64%(约69.27万㎡)。

  2019年上半年我国冷库资源主要集中在华东、华中、西南地区,西北地区以及华南地区冷库资源相对较少。冷库资源最多的省份/直辖市前五个分别是辽宁、河南、重庆、四川、广东,冷库面积均超60万㎡,辽宁省更是超过113万㎡。

  2、 冷库租金波动趋势

  2019年上半年全国冷库平均租金为95.41元/㎡·月,相较2018年,冷库平均租金上涨了3.36%(约3.1元/㎡·月)。2019年上半年我国冷库平均租金呈现小幅下降趋势,短短半年时间,全国冷库平均租金下降约1.04%(约1元/㎡·月)。

  按地域租金比较,地区之间租金差异较大,东高西低,沿海地区高,内陆地区低。其中,北京、上海、大连地区冷库平均租金较高,均高于100元/㎡·月;长沙,济南地区冷库平均租金较低,均低于70元/㎡·月。

  3、 冷库空置率情况

  2019年上半年全国冷库平均空置率为10.56%。南京冷库空置率较高,高达37.05%;沈阳、广州、东莞地区冷库空置率较低,均低于3%。


三、 冷库市场机遇和挑战


  1、冷库市场发展机遇

  机遇一:多个文件出台,冷库市场环境逐步优化

  机遇二:食品消费结构转变,冷库需求得到进一步释放

  机遇三:冷库市场集中度进一步提高

  2、冷库市场发展存在的挑战

  挑战一:仓储用地成本等上涨,冷库规模扩大受阻

  挑战二:冷库设施水平落后,旧库改造成主流

  挑战三:冷库利用率低

  挑战四:冷库专业知识普及不足,冷库专业人才匮乏

  

四、 2019年下半年冷库市场发展趋势


  1、用于流通流转、手续齐全的中小型冷库将更受市场欢迎

  2、普通库改造成冷库是趋势

  3、资本热潮即将到来,冷库市场将迎来更多企业布局

  4、冷库节能仍是主题

  5、提高冷库利用率,冷库经营模式或将革新

  6、农产品产地冷库规模将有所扩大

  7、人民食品安全意识增强,加速冷库市场优化升级


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